扬州建成执行案件市场价格水平查询平台

日期:2017-08-05 11:47:05编辑作者:申博

 8月1日,江苏省扬州市中级人民法院召开新闻发布会,宣布执行案件市场价格水平查询网络平台正式上线运行,运用批量估值技术化解涉案财产处置价格争议,为扬州法院基本解决执行难工作再添利器。

    据了解,在以往司法拍卖中都有价格评估环节作为拍卖保留价,通常都由第三方评估公司作出。因可能存在人为因素、误差较大等原因,在实践过程中该程序往往难以得到申请执行人和被执行人的同时认可,往往争议较大,矛盾较多,且拍卖后部分拍卖款需要向评估公司支付佣金。为了更高效、更便捷地确定网拍保留价,扬州中院从2016年上半年开始,尝试与扬州市物价局合作建设执行案件市场价格水平查询网络平台。

    该平台利用物价部门现有的价格大数据库,采用批量估值技术对本市商品住宅房通过市场询价的方式确定拍卖保留价。批量估值技术就是使用评估技术和方法对标准化数据进行统计分析,并对结果进行检验,对不同类型的财产进行价值系统化评估过程。批量估值技术虽然与传统的评估方法有一定的区别,但其评估成本、时间却有着极大的优势。同时,在计算机的帮助下,运用批量估值技术在最低限度不受评估人员因技术水平、个人喜好等因素的影响,对相同标的、相近时间内的价格可以保证高度的一致,确保涉案财产处置价格的公正性和公平性。系统上线短暂试运行以来,效率高、结果准。其反馈的住宅房价格,非常接近于市场成交价格。扬州中院决定将该平台在法院系统内网正式上线运行,为全市法院系统执行拍卖工作提供价格参考,同时要求全市各法院在涉案财产的处置上,符合询价条件的,一律通过询价方式确定拍卖保留价。

    法院在当事人就网拍保留价协商未果或被执行人下落不明的情况下,可以通过执行案件市场价格水平查询网络平台查询存量房市场价格,优先作为自行确定保留价的依据;物价部门负责统一汇总、数据上传等工作,并且定期更新价格数据,确保客观公正。法院在网拍成交后,及时将处置财产成交价格通过系统进行反馈。目前该系统支持扬州城区住宅类房地产价格查询,工业用房查询预计在年底或明年初上线。未来将提供机动车等宜使用批量估值技术的数据。由于商铺的批量估值技术需要专业人员在现场采集数据,所以,商铺价格还不能直接通过系统查询,需要在线下专业人员辅助。

    “对涉案财产进行询价,只是法院确定保留价的手段之一。”扬州中院执行局局长姜驷表示,当事人若认为价格太低,要求重新定价,需要提供充分的证据证明价格明显偏低。询价的价格并不是最终成交的拍卖交易价格,最终的成交价由市场决定。

    

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